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2018年07月24日 18:02
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

   楼市利空一时甚器尘上:

  1、厦门多数二手房都不好卖,部分二手房价格开始下跌,“抛房潮”已来临;

  2、厦门房企加速推盘,以求回笼资金,囤积过冬粮草;

  3、厦门土地市场降温,相邻区域地价最高下跌13000元/㎡;

  4、厦门房贷利率首套最高上浮至20%,二套最高上浮35%,购房成本持续增加;

  5、七部门出拳专项治理厦门等30城楼市!多地调控再加码,设定控制房价涨幅的目标,楼市开启全面严打模式

  接下来楼市调控态势仍然趋紧,楼市还要冷?当前的形式,你看清了吗?

1

二手房不好卖

 抛房潮已来临

  今年以来,厦门二手房降温的消息不绝于耳,降价的二手房也是越来越多了。

  近期,本网微信平台陆续接到粉丝的留言,想在《粉丝卖房》栏目刊登房源信息卖房,其中很多房源报价都明显低于市场价:

  《粉丝卖房》栏目的编辑告诉我:这些有不少都在降价而且急着卖房。如果没人看房,隔几天还会主动下调房价或是增加“保税”礼包。

  当时价格为:126.61㎡4房总价418万,单价3.3万/㎡,而现在房东在此价格的基础上,又包5.6%的大税,相当于包了23万的税。

  除了我们粉丝卖房的编辑有这样的感受,小编也经常看到中介发的房源促销房源。以下截图来自小编厦门中介公司经纪人的朋友圈:

  其实,据相关人员透露,降价抛房的不仅有投资客,还有一些急着置换的置换族。

  特别是早2年前买房投资,有人甚至借首付来买房,将杠杆利用到最大化,现在还款压力越来越大,资金链绷不住了,再加二手房市场一直比较低迷,不得不降价抛房还房贷。

2

房企欲加速推盘

囤积过冬粮草

  面对资金面趋紧,楼市下行的双重压力,房企加速推盘,以求回笼资金,主要有以下2种表现:

  1、开发商进入跑量时间,明显加快推盘节奏。

  今年以来,厦门开发商们的开发节奏瞬间加快,多个项目挑灯夜战,推盘节点提前。甚至有纯新盘售楼处都还没建好,就放话说今年年底一定要开盘。

  2、下半年冲量的房企会越来越多,挤牙膏式的推盘将终结,取而代之的是批量推盘。

  据小编,目前厦门已有数十家楼盘要开盘。这些待批的预售证一旦拿下,沉寂已久的厦门楼市或将迎来供应的小高峰。

  而这10个楼盘,要推2000多套房源,清一色的都是高层住宅,目前的放风价总价段集中在250-350万(最终售价以放风价为准)。若全部售罄,货值约60亿,这是一个回笼资金的明确信号。

3

土地市场降温

相邻2幅地价差最高达1万3/㎡

  经过这2年土拍市场的风起云涌后,厦门楼市高地价与低地价并驾齐驱:同一个板块内,相邻的两幅住宅用地,它们的楼面价出现了很大的价差!

  例如:2018年6月1日,海沧马銮湾板块出让两幅优质地块——2018HP01和2018HP02,成交楼面价约2.5万/㎡,而他们旁边就是厦门的单价地王,扣除配建后的楼面价达到了3.85万/㎡。两者相差1万3。

  在楼面地价方面,厦门各板块也出现不同程度的下跌。这样的情况遍布厦门岛外的四区八大板块:

▲XMHOUSE制表

4

厦门首套房贷利率上浮

有银行按揭业务已停贷

  从去年开始,厦门的房贷利率就开启上浮步伐。目前,厦门首套房利率最高已经上浮20%。甚至有银行的按揭业务全面停贷。

  从以上表格可以看到,在二套房贷方面,已全线实行上浮,基本都有10%-20%的上浮,而中国民生银行更是上浮了20%-30%。

  房贷利率上涨,相当于勒紧了本就必须吃力买房的刚需们的裤腰带,直接影响就是贷款成本增加。

  而房贷利率最根本的原因就是市场钱紧,整体的货币环境已经开始收缩,市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在,那么房价也将失去支撑。

5

政策密集出台

楼市开启全面严打模式

  除了以上信号,政策方面也是给出“大礼包”。

  据,6月28日至7月18日,21天内全国已经有20多个省市行动。而调控一个越来越明显的趋势就是:去库存还要继续,但炒房客绝不欢迎。

  ●厦门实行分区精准调控,确保2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

  ●福州出台新政:5城区部分商品房摇号销售,首套刚需优先;

  ●宁德出台新政:新房3年限售,价格每年涨幅最高6%;

  ●莆田要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地,稳定市场预期;

  ●杭州暂停企业事业单位及其他机构摇号购房。此外,异地购房不得提取公积金,严查“假离婚”;

  ●上海提高企业购房门槛;

  ●重庆提高个人与企业购房的纳税比例

  ..........

  种种迹象不难看出,住房不炒仍是楼市主基调,下半年楼市大势已经非常明了。

  有分析师指出,随着七部委联手整治楼市乱象,预计下半年重点ca88亚洲城在线娱乐房地产市场大概率上会保持稳定。

  从用户选择ca88亚洲城app和价格段的情况来看,房子的实用价值正越来越被看重,住房需求逐渐回归居住属性,有利于推动房地产市场更趋理性。如何买房没有标准答案,购房者应该多方对比,根据实际情况做出选择。

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文章标题: 别只盯着房价!厦门五大信号已现 是否上车要决定了
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