2000亿元!房地产税要开征?厦门房价会因此下跌?快醒醒吧 |厦门房地产联合网(ubergadget.net) - ca88亚洲城在线娱乐
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2018年08月08日 17:54
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  房地产税如同一剂猛药,总能让人疯狂。

  就在昨天,房地产税又被强调!而这一次则是具体到了时间,似乎已喷薄欲出。

  据证券日报8月7日消息,预计房地产税法草案12月初审,2021年部分开征。

  看到这个消息,可能有很多人会拍手叫好,直呼房价要降了,认为届时有多套房的房客会被高额的税负压倒,房价就会降了。

  这些想象的确很美好,毕竟,多数人盼望房价能下跌,到时可买上房了。

  但现实却很骨感:想通过征收房地产税的方式来降房价?“想太多”!还是快醒醒吧。

  PART 1

  这一次,房地产税真的要来了!

  房地产税已是大势所趋,无非就是什么时候出台而已。

  事实上,从去年以来,关于房地产税的表态就日益密集,透露的细节越来越多,涉及的层级越来越高。

  7月16日,国家局发言人指出:加快推进房地产税相关政策举措。

  这种表态,虽然更多还只是原则性的,但在部门的新闻发布会上,提及房地产税,也足以说明房地产税已是大势所趋,唯一不确定的只是落地时间。

  那么这一次,时间被提出来了!

  据证券日报8月7日报道称,房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

  房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,房地产税征收将会分步进行,包括征税范围逐步扩大、开征ca88亚洲城在线娱乐逐步增加等。

  “预计2021年房地产税将在部分ca88亚洲城在线娱乐开始征收。”王长勇说,根据这十几年来地方政府的准备情况,预测初期开征的ca88亚洲城在线娱乐有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

  王长勇说,从今年官方透露的信息看,目前倾向于调节分配功能,征税初期会把大部分人排除在外,房地产税不会筹集很多收入,初期大概征收2000亿元。

  中国财政科学研究院院长刘尚希指出,房地产税不会是全国各个地方完全一样,应该是在中央统一立法的框架下,让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜,确定税率、税基以及征收的具体办法。

  PART 2

  房价会因此降下来吗?

  很多人认为房地产税可以抑制房价,并被当成房地产长效机制的组成部分。因此,对其的出台更是积极呼吁,盼着早一天出,房价马上就能降了。

  那么,房地产税到底能不能让房价降下来吗?

  先来看看一些网友的观点:

  事实上,房地产税在很多国家都有,但无论从国外经验看,还是国内一些大腕专家,都非常干脆的否定了这个观点。

  相关专家观点:

  独立经济学家马光远曾表示:

  无论是中国房价上涨的逻辑,还是美国等国家房价的规律看,影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策,包括货币政策、土地政策,而不是税费。征收房地产税主要目的是为了地产财政收入,而不是为了抑制房价。

  中国财政科学研究院研究员许文表示:

  房地产税有多方面作用,既有筹集收入,也有调节消费行为的作用。房地产税能起到一定抑制投机的作用,但房价受很多因素影响,主要由供需关系决定,不能夸大房地产税对抑制房价的作用。国外开征房地产税国家经验显示,中长期而言,房地产税对房地产市场价格不会有太大影响。

  复旦大学经济学院教授杜莉表示:

  从财富分配的角度看,房地产税征收各地要差别化,不能一刀切。开征房地产税对房价肯定有影响,但不一定会抑制房价,也有可能推涨房价,因为增加了成本,房价还是根本上取决于供需情况。

  再有,近几年任志强就曾在多个公开场所反复表示,房地产税对抑制房价没有任何作用,想靠房地产税抑制房价基本上是痴心妄想。

  综上所述,房价更多还是取决于供需情况,加强调控和征收房地产税能够有效抑制高房价,但不会出现房价大跌的情况。

  无论是调控还是征税,最终目的都是抑制高房价,让住房逐渐回归到只住不炒的真实属性!

  所以,寄托房地产税出台会引来房价大降的你,最终一定会明白,这是这么天真幼稚的想法。

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