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2018年09月06日 20:05
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  厉害了!“Word恒大”!

  前几天,本网才曝出“ 恒大74折甩卖一手新房! 厦门直降5500元/㎡”的消息,今天小编又收到这则信息:

  厦门的恒大帝景又在原有优惠的基础上再降价了!

  此次打出的最低单价仅2万9元!较3天前的最低单价,再降近500元。

  值得一提的是,小编发现,恒大帝景目前的最低价格(2万9),回到了2016年7月份:

  其实,在厦门除了恒大帝景,其它楼盘相继入市、购房优惠的不断出现:特房银溪墅府特定房源可享9折优惠,融创大同府推出部分房源9.5折优惠……

  与此同时,为了积极迎战“金九银十”,抢夺客源,厦门全城“总动员”,有近20个楼盘即将入市。

  而就在前2天,有粉丝们也向小编发来疑惑:

  我朋友想买房,房价还会不会再降?

  “他想的是能再省点钱”!!!

  一句直白简单的话,道出了多少刚需的心声。

  今天,我们试着分析一下,希望能够帮助广大刚需们解除心中的困惑。

  9月:全城发力 供应大月

  9月份,大批的供应量马上抵达。

  就最近10天,根据厦门网上房地产显示,6张预售证,总供应套数就已经新增1185套。

  而据本网不完全,9月厦门近20盘入市,其中同安居首,共有8个楼盘推新。截至目前,单价最低1万8起步。

  (备注:以上信息仅供参考,具体的还是要以开发商发布为准)

  从上面表格可以看出,在这即将入市的17盘中,同安占主导地位,是新房供应的主要区域,共有7个楼盘推新,其次是集美(5个),ca88亚洲城娱乐仅次其后(4个),同安(1个)。

  对于这些即将入市的楼盘,纯新盘占了一打半,且以高层产品居多,并且主要是中小ca88亚洲城app。

  需要关注的是,无论是经济型的高层产品,还是是高端的别墅产品,均有供应,可满足购房者的不同需求。

  楼市降温“金九银十”或成色不足

  可以预见的是,随着众多产品的推新入市,市场竞争将越发激烈,到时候或许有更多的优惠给到购房者。

  但是,伴随着楼市的“冷却”,今年的“金九银十”或成色不足。

  据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示:8月,40个典型ca88亚洲城在线娱乐土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。

  对此,国务院发展研究中心研究员刘卫民在接受《央视财经评论》采访时指出:近期土地溢价率有所下降,包括土地的市场价格环比也在收缩,反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断,预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。

  中国宏观经济研究院研究员郭丽岩则表示:今年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个过程,我个人认为土地溢价率未来的变化可能保持在合理的区间。

  那么在接下来的“金九银十”中,有哪些楼盘会“PU GAI”,又哪些楼盘会走出独立行情,唯有让买房人自己用手里的票票说话。

  换言之,现阶段,买房人重回“上帝”模式!买与不买,你说了算!

  新的购房窗口期打开了吗?

  那最为关键的问题来了:现在到底买还是不买?

  有业内人士指出,随着新产品的相继入市、购房优惠的不断出现,新的购房窗口期或许正在打开。

  那此时,是否就是最佳的购房时机了呢?

  我们可以从以下几方面来分析:

  1、厦门现在房价均价在4万+左右,楼市确实有趋冷的情况,但是整体市场区域比较稳定:

  1字头房源虽已经冒头,但是极少。3万左右的房子量大,但观望群体较多。这其实对于楼盘的定价、策略、品质等方面都提出了严峻的考验。

  而据本网,目前厦门3万/㎡内在售住宅类新盘只剩8个左右(以高层为主),除了首开万科白鹭郡、大唐水云间和古龙尚逸园三个楼盘之外,其余楼盘的高层都已进入尾盘阶段。

  2、有研究机构通过大量数据测算,得出了一个详实的周期预测结论。详看下图:

  (点击查看大图 图片来源:同策咨询研究部)

  从上图可见,2018年的9月乃是波谷。

  3、考虑到调控的大环境,供求节奏不可能由此逆转,市场将继续维持低位运行格局。但城镇化还在持续推进,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。

  4、未来五年:不会大涨也不会大跌。

  楼市冷却,已是不争的事实。但在今年3月的亚布力论坛上,孙宏斌就楼市有了更加通俗的解释:这个行业不存在大幅度上涨的可能性,也不存在大幅度下降的可能性,今后五年都是波动的。

  在此背景下,假如开发商抛出“诚意十足”的价格橄榄枝,你愿意接吗?欢迎下方留言~

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文章标题: 突发!又是恒大!厦门"清栋特惠"单价回到2016年!
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