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2018年09月26日 21:55
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  ?楼市"大暑"已过,厦门新房可谓冲劲十足。

  今天,一则消息在小编的朋友圈及各大粉丝群炸开了锅:你没看错,是有天有地的联排真别墅,一口价只要278万

  如此优惠力度,可谓惊人。

  网友对此更是直言:便宜到没朋友!

  毋庸置疑,目前各大开发商为了回笼资金,都想趁着“传统买房旺季”的节点,来抢夺客源。而抢夺的筹码便是“让利”。

  但就目前的低迷期及买房人买涨不买跌的“惯性”,促使多数人依然选择观望。

  那么,此次开发商抛出如此诱人的橄榄枝,买房人买账吗?

  在楼市这场充满了盲从性的游戏中,此刻“玩家”们在等,都等队友的决定,等对手的反应。

  01市场调整 楼市“去伪存真”

  都说买房这事儿,随大流,不挨揍。那接下来的市场,究竟会怎样?

  1、调控越严厉,市场越敏感。市场中可供流动的资金越来越紧,手握重金的“金主”就必须不断调整着自己的思路,特别是房地产。若想获得回报,就不得不找到一条通往财富彼岸的通道。

  2、比起大多数人纷纷“看跌”厦门,其实归咎其原因还是开发商资金紧张,没钱造成的不得已而为之。

  3、虽说土拍时间一定程度上是当地某楼的“晴雨表”,但地价无法直接决定房价。即便近来全国各地土地流拍频发,但一时半会也体现不到房价上。

  4、厦门楼市遇冷是事实,但多位业内专家都表示了目前是楼市回调

  特别是9月20日所拍出的几块地块,让不少人又骚动不安。那么既然蝴蝶效应已经显现,楼市这吹了2年多的热风,消停一会也无妨。

  接下来,楼市将步入一个“去伪存真”的层次,好坏明显,板块分化更是会一目了然。

  那么,此时对于买房人而言,选择将变得十分重要

  02库存爆发供应大的板块竞争激烈

  不得不说,库存真的是在不知不觉中的上去了。

  近段时间预售证获批按下“快捷键”,9月中上旬,厦门楼市有7个住宅项目获批预售证,获批住宅房源860套。

  据厦门网上房地产最新数据,截止9月24日,目前厦门可售一手住宅存量有14698套,按照近期月均约419套的去化速度,这些住宅存量的去化周期长达35个月左右,将近3年

  具体到各区的库存(备注:以下数据仅供参考,具体以开发商公布为准)

  对于岛内,这次就不多说。因为就刚需而言,岛内整体供应还是较少且大多是大ca88亚洲城app、单价较贵。虽说6天前,时隔5年的湖里区再“献”地,但要等到它拿出来卖,估计也是几年之后的事情了。

  而岛外依然是供应“大户”。

  在这,就不得不重点说下ca88亚洲城娱乐区。

  据了解,目前有20几个项目(14个一手住宅已有案名)汇集ca88亚洲城娱乐,在接下来的很短时间内,该区域有望迎来供应量的大爆发

  除此之外,集美、同安两区也是一个不容忽视的板块。

  集美区:目前有12个项目在售,而隐形库存约110.7万㎡,而这还不包含在9月20日又贡献出来的2地块。

  同安区:目前14个在售项目,与此同时,截止目前还有13个项目未入市,隐形库存方面,86.4万㎡。

  在现在这样的背景下,库存大规模爆发,那些供应大的板块之间的竞争可想而知。

  03市场从来不看谁的脸色

  最终决定价格的只有供需关系

  供需关系和货币政策是判断楼市走势的第一逻辑。

  中秋节当天,人民日报海外版发文称,国家发改委正强调稳投资,要加快1.35万亿地方债发行和使用。

  有观点认为,新的资金入市,必然会推高房价,在横盘这么长时间的楼中,一旦价格稍微上涨,都可能迎来跟风效应,从而形成报复性上涨。

  其实回调是市场的必将之路。即便是其它ca88亚洲城在线娱乐或是以往,在库存爆发的时候,同样也打响了价格战。

  需要指出的是,植根于买房人的那种买涨不买跌的心态其实并不可取。

  你想“抄底”,想在最低价的时候买入,但这个点真的是很难把握,也远没有你想得容易;

  有句话说的好,市场好的时候,我们需要一盆凉水浇醒自己;市场不好的时候,我们也需要给足信心,没必要过分的消极。

  炒房者最难过的时候或许也就是你该买房子的时候。但对于广大的购房者来说,擦亮眼睛,找对选择也是至关重要。

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