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2018年10月02日 18:34
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  这两天,真的凉了。

  秋景宜人,却也难以抚慰二手房东那颗焦躁的心。

  如今,已是银十,连不少新房都促销降价,二手房的处境自然也更加艰难。

  这不,就连一向最为抗跌的豪宅也难以幸免:豪宅的白菜价(3.9万/㎡)瞬间在朋友圈引爆。

  要知道该楼盘的挂牌均价在6万/㎡,如今这个单价直降了2万+/㎡,而且还是“带百万豪装”,降价力度着实可观。

  对许多人而言,这又将是一次降价信号。

  朋友圈里,一波人击掌庆祝,觉得接下来,是可以继续安心留在岸上观望。

  不容置否,楼市进入冷静期。但对刚需而言,何时才是最佳购入时机,才是最关键的。

  今天,本小编将调研回来的结果为大家一一呈上。

  1、楼市“戒严”

  豪宅价格也失去支撑

  一向坚不可摧的豪宅如今也是“扛不住”了吗?

  为了解真相,本着跑遍所有楼盘的小编,放弃国庆假期,顶着大太阳,前往近年来“新晋”的富人区—五缘湾片区,实地考察去:

  位于五缘湾的源昌宝墅湾目前的挂牌均价在7.49万/㎡。就目前的挂牌价而言,还是很坚挺。

  但小编发现在今年的6月1日,源昌宝墅湾有套总挂牌价2500万的房源,其成交总价为1300万,近乎“腰斩”。

  可以看到,其成交单价仅为5.13万/㎡。

  然而就在5月份的时候,该小区成交的另外一套房源,挂牌总价与成交总价一致,单价9.05万/㎡。

  在实地走访的过程中,相关中介表示,目前总价高的二手房,成交较少。看的多,买的少。像新景国际外滩,目前价格在8万/㎡左右,复式、使用面积较大。跟去年相比,总价便宜个80万左右。

  同样,位于该片区的国贸天琴湾二期,目前挂牌均价依然较高,在9.44万/㎡。但近一年来,0成交。

  从走访的几个楼盘来看,二手房价整体出现了两级分化的现象:同一小区,因面积ca88亚洲城app的差异,挂牌单价最高差达到4万/㎡,而实际成交价和挂牌价还存在差值。

  一句话,楼市“戒严”,豪宅价格也将失去支撑。虽然个别房源曲高和寡的高高挂起,但是市场并未买账,尤其是进入2018年以来,成交量“速冻”。

  2、市场量稳价跌

  什么时候买房最划算?

  目前市面上,出现了豪宅价格下调的现象,在价格上向普通商品房靠拢,这将可能冲击普通商品房市场。

  那这是否意味着厦门的房价还会降?

  对于这个问题,大部分人可能会异口同声的回答yes。但这个下跌的空间到底能有多少?

  就厦门而言,极其有限。

  虽然很长一段时间里,不论是新房还是二手房都表现的很疲软。但近期出台的落户宽松新政,短期内的确会给市场信心,稍微回暖一波。让不少人可以“放下心”。

  但在一二线ca88亚洲城在线娱乐楼市调控不放松的背景下,商品住宅供应受限,需求端因限购、限贷政策,导致需求下滑,客观上延长了本轮楼市周期。

  同策研究院预计,本轮楼市完整周期为2017-2020年。

  2019-2020年一线、强二线ca88亚洲城在线娱乐市场趋势:2018年市场量稳价跌,2019年量升,2020年价格上涨,但涨价空间有限。

  具体到厦门,也是如此。

  根据上图可看出,厦门房价的未来走向,或是2018年接着下探,但空间很有限。2019年将慢慢回暖,但涨价的空间也是有限的。

  在此背景下,如何买、什么时候买成为关键。在此,小编有几点建议,供购房者参考:

  1、目前的部分楼盘去化不好,一些开发商为了防止尾盘卖不出去,会将较好的ca88亚洲城app留到后面。遇到这个项目喊出清盘口号的时候,便是你用较少的钱买更好的房的机会了。

  3、相对而言,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出相关优惠活动。在此,小编提醒特别要警惕购房团“托”,有一些是开发商的“托”,购房时一定要万分警惕。

  2、每年的春季房交会(每年4、5月左右)和秋季房交会(每年9、10月左右)或许是这个不错的买房机会。

  在此期间,不仅选择多且不少优惠价会出现。类似来现场还就送礼,“认筹八五折折”“2万抵5万”“成交就送车”......

  但切不可因为“金九银十”这种噱头就受影响,一看“折扣好多、优惠力度好大”就盲目买入,还需多方考究,综合评估后方可下手。

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