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2018年11月23日 19:21
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  楼市巨轮似乎在面临转向。

  从2018年第三季度开始,全国楼市开始进入寒冬期:

  一二三线ca88亚洲城在线娱乐新房和二手房成交量打开下滑缺口,而各大房企和中介行业也都进入开源节流期,楼市进入量价齐跌期。

  市场预期改变,卖房人的心也跟着变动:臂求生还是苦等黎明?不少人或主动或被迫选择了前者。

  最近几个月,不少业主在偷偷降价抢跑卖房。二手房似乎已经准备开启新一轮的“以价换量”周期。

  这不,今天的二手房数据出炉:住宅成交套数再上三位数,108套。较之昨日的76套,上涨了42%。

  但降价有时就像多米诺骨牌,有了第一降,后面也就变得顺理成章。

  那么临近年底,厦门的二手房市场究竟会“慢慢暖”还是“冷刺骨”?

  今天,我们来说道说道。

  01分化加快 同小区二手房成交差价近6000元/㎡

  房价,一直是购房者关心的话题,又是让购房者最揪心的话题。

  就连本网的粉丝群也在替它“着急”:

  厦门二手房房价至今,已经连跌19个月,久久不见“晴天”。

  而在这轮调整中,跌得最厉害的莫过于楼市疯狂时涨的最猛的岛内老破小(房龄较大)及岛外次新房。

  该来的总该来,站的越高,摔得越疼,物极必反是这个世间你不可否认的东西。之前购买以上两类房源的人,2018年以来简直是苦不堪言了。

  特别是经过这段时间的消磨沉淀,非优质学区的老破小房源挂牌价纷纷出现下调,5000元—8000元/㎡的往下跌。

  现在厦门岛内诞生出了一大批总价在250-300万左右的二手房,以优质的地段、便利的交通、丰富的教育资源吸引了一大批自住型购房者。

  在近期的二手楼市中,以价换量的案例屡见不鲜,有房东出手便降了6千。位于岛内的同一个小区的房源,面积相差10㎡,其成交单价差达到近6千。

  对此,有人说,“为什么我看的那个小区还是很坚挺,并没有跌?!”有人说,“我看那几个小区价格越来越低!“有人说,“才跌那么点,还会再跌!”

  但这就是厦门最真实的楼市行情:分化加快了!

  有些小区价格依然坚挺,而有些小区价格则不断下跌,而这恰恰反应了现在厦门楼市跌的价格要远超于涨的价格。

  02开发商降价 倒逼二手房业主降价出售

  大家都知道,房企的日子是最不好过的,特别是今年下半年以来,促销活动频频出现。

  新房不能像二手房那样受市场调节影响,而是受政策面影响较大。

  不同楼盘,其销售方式都不一样,价格变动也不一样,外加政策上的严禁“捂盘惜售”和年底的回款压力是压迫开发商的最后两根稻草。

  开发商降价的力度越大,对二手房成交的影响就越大。

  一位原先购置二手房的粉丝向小编透露,新房的房价隔断时间就会拿出一些房源进行促销,打算再看看,要是能买到一些特价房,其实更好,毕竟是新房。

  以前行情好,是一二手房价格严重倒挂,但是寒冬期的二手房受一手房的降价影响,倒逼二手房业主降价意愿更强。

  家住吕厝的小荣(化名)表示,房子已经挂出去快一年了,虽然看的多,但是出价真的是一个比一个低。“我实在是不舍得卖,但是没办法,打算再调低一些,看能不能卖出去?”

  卖方市场向买方市场的转换已经确认,小编以为要改变目前的这种观望现状,只有待房价真正回归理性,止跌回稳,购房者和房企(房产持有者)才会进入心理平静期。

  03磨得时间越长 淘便宜机会可能越大

  在资本市场,抄底永远是最诱人的话题。

  大多数的想要买房的人都梦想着:在最低点买下!那么如何做才能“心想事成”?

  小编查阅各大二手房交易平台后发现,现在每月挂牌的房源在慢慢稳定,且慢慢变少,但看房的人却是渐渐多起来。

  究其原因无非有以下2个方面:

  一方面,专找“接盘侠”的“炒房客”彻底歇菜了 。

  在去年的二手房市场上,还是能看到他们出没的身影。但现今的行情估计也都不敢出手了。

  问了下熟悉的中介:现在还有吗?他说,很少了,可以说基本上没有了,目前二手房市场比较不景气,除非单价够低,要不然都是看的多,买的少。

  这群韭菜收割机的消失,是我们乐意看到的。

  另外一方面,在当前市场下,观望情绪浓厚。只有在购房需求非常强烈或出现购房者认为的那种“高性价比”房源,才能发生成交。这一点,从上面的那个中介就已经讲白了。

  目前,房价回调已是不争的事实。但房价再怎么回调,对不少人来说,买一套房依然要掏空一个家庭6个钱包。

  因此在现阶段,对刚需而言,如何用最低的钱淘到好房子才是关键。

  二手房是目前行情下影响最大的,成交量一路疲软,价格商量余地也在放大。近来,偶而会出现成交回暖的迹象,但这还需长期观察。

  如果成交量出现持续上涨且稳定在三位数达2-3个月的时候,方可判断市场交易是否走出低迷期。

  如果现阶段去买二手房,刚需们可以做好讨价还价的准备,而且买家一定不能心急,磨得时间越长,淘便宜机会可能越大。

  最后,请教粉丝们几个问题,欢迎留言讨论:

  1、现在打算买房吗?如果买房,你考虑的是新房还是二手房?

  2、你所在的小区房价是否下调了?下调多少?

  3、准备卖房的你,是否会下调房价“出货”?

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