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2018年12月06日 19:31
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  XMhouse楼盘测评组

  天太冷不愿出门?事太忙没时间去看盘?或者你太懒不愿瞎折腾?没关系,“XMhouse楼盘测评组”帮你去看房!

  到底XXX楼盘能不能买?性价比如何?周边配套如何?每一期我们都会针对网友关注较高的楼盘进行一个综合的评价,综合的考察!如果你还对哪个楼盘感兴趣,欢迎在下方留言告诉我们~

  近日,我又来到了厦门环东海域。

  这已经是我第5次到这,也是我最难忘的一次,以往楼哥都是在王者峡谷里被5个人追着跑,而今跑个盘竟被5条狗猛追!!!我……

  看在5条狗还这么幼小可爱的份上,看在能为网友刺探一手跑盘信息的份上,被追也算值了......

  厦门12月的天,晴空万里,秋高气爽、完全不似北方的冬天。肆意的阳光照射在身上,临近大雪的节气依旧感觉到温暖,我喜欢这样的温暖,让人倍感亲切,今天很适合踩盘。

  楼哥不负众望,为大家带来了以下三个盘的实探信息以及区域利好分析:融信铂悦湾、特房银溪墅府以及ca88亚洲城娱乐金茂悦。收获不小,不看可惜了,快跟着我往下瞅瞅吧:

  融信铂悦湾

  小编从县后出发,坐BRT快2路经集美大桥走集美东路到滨海新城(西柯)枢纽站转车,出岛时间为10分钟16秒,而到滨海新城的时间为27分钟53秒,到达铂悦湾总共花了58分35秒。

  (图为售楼处)

  铂悦湾位于滨海西大道,规划4栋瞰景复式高层、10栋叠加别墅,分为C、D地块,容积率2.8,绿化率达30%。

  (图为沙盘图)

  该盘目前准备加推的是15号楼,(预计月底拿到预售开盘),均价3.2万,两梯五户。规划总楼层42层,就现场施工进度来看已接近一半了,看来月底有望申请拿到预售了。

  (图为15号楼)

  周边配套

  (项目周边规划图)

  1、交通路网:周边5条快速通道分别是滨海西大道,滨海东大道,海翔大道,ca88亚洲城娱乐大道和同集路,均为快速路,以及未来的3条地铁线,分别是4号线、6号线、9号线;

  2、商业配套:超大规模的复合式综合体的现代服务业基地、北侧围合浦头文化商业街以及方特梦幻王国等;

  (方特梦幻王国实景图)

  3、医疗配套:毗邻铂悦湾西侧的中山医院东部院区,总用地面积9万平,总床位有1100多个,停车位1800辆,目前正在地基施工,将在2021年投入使用;

  (中山医院现场施工图)

  4、教育配套:北侧是滨城小学,未来将进一步规划中学,目前尚未划片,最终就读学校以交房后教育局划片为准;

 

  (滨城小学)

  5、湾区和公园:服务业基地最靠海的部分设置了超大滨海公园,还有7公里滨海旅游浪漫线以及环湾46公里的人行步道,未来马拉松全程就在这里举行;

 

  (图为滨海旅游浪漫线)

  ca88亚洲城app赏析

  ca88亚洲城app83-89m?

  红色部分为赠送面积,交房后客厅镂空部分业主可自行倒板,这样算下来差不多有赠送20%的面积,实际使用100平左右,可做三房三卫。

  ca88亚洲城app113-122m?

  红色部分为赠送面积,交房后客厅镂空部分业主可自行倒板,这样算下来差不多有赠送22%的面积,实际使用120左右,做五房三卫。

  样板房赏析

  小编点评:

  目前这个盘均价在3.2万/㎡左右,不知道临近“双十二”有没有再优惠?交房后有赠送20%面积,目前准备加推15号楼,建筑面积约83-113㎡复式产品,预计2021年底交付,这个盘最大优势就在于海景资源,以及自身规划的配套,周边环境也不错,靠近方特,价格相对区域价格较低,性价比较高,属于改善住宅;但是还在发展中,后期自身商业会起来,目前就是配套少了点。

  特房银溪墅府

  第一个盘算是踩点结束了!接下来带大家了解一下特房银溪墅府。

  从铂悦湾步行到特房差不多47分钟左右,走在中洲大桥上,四周的湖景还是挺漂亮的。

  (特房银溪墅府售楼处)

  特房银溪墅府位于丙洲大桥与滨海旅游路交叉口东北侧,目前在售温尼花园,也就是C6地块,1、2、3、4栋为复式,5、6、7、8为平层。

  起价2.6万/m?,均价3万/m?,带精装,预计2020年12月交房,除4号楼为两梯四户,其他7栋有A、B梯,也是两梯四户,绿化率30%、公摊18%-22%。

  (总平面图)

  (沙盘图)

  目前已封底在售,包括外墙都已做好,不知大家觉得外观怎么样?

  周边配套

  1、交通路网:周边3条快速通道分别是滨海西大道,滨海东大道,ca88亚洲城娱乐大道,均为快速路,以及未来的3条地铁线,分别是4号线、6号线、9号线,在丙洲大桥设有站点;

  2、商业配套:超大规模的复合式综合体的现代服务业基地、文化商业街以及方特梦幻王国等;

  3、医疗配套:中山医院东部院区,目前正在地基施工,将在2021年投入使用;

  4、教育配套:划片同安一中滨海校区,新校区,但是师资都是同安一中的;

  (同安一中滨海校区)

  5、运动配套:滨海旅游浪漫线二期已经开建,距我们项目约300米的距离,途经丙洲大桥、下潭尾湿地公园;

  ca88亚洲城app图赏析:

  看了这些样板房视频后,你有没有喜欢的

  小编点评:

  在2017年及2018年在同安一中滨海校区的招生简章中,银溪墅府C1-C6地块均在其招生范围内,均价3.2万,位于丙洲大桥与滨海旅游路交叉口东北侧,属于厦门岛外环湾带,周边现代服务业基地丙洲片区和大型商场正在规划,虽说目前银溪墅府区域配套还不成熟,商业配套和交通也都不完善。但是地处未来厦门政府重点发展的区域,附近也有很多公园等园林景观,未来的发展空间还是有的。

  ca88亚洲城娱乐金茂悦

  ca88亚洲城娱乐金茂悦,目前主推2#、6#、8#,均价28000元/平,精装房,ca88亚洲城app有72平两房,81两房,89三房,108四房,120四房预计2021年交房。

  1、交通路网:周边3条快速通道分别是滨海西大道,滨海东大道,ca88亚洲城娱乐大道,均为快速路,以及未来的3条地铁线,分别是4号线、6号线、9号线,在丙洲大桥设有站点;

  2、商业配套:超大规模的复合式综合体的现代服务业基地、文化商业街以及方特梦幻王国等;

  3、医疗配套:西北侧将打造中山医院东部院区,规模比岛内老院区大一倍,预计2021年投入使用;

  4、教育配套:东侧是海滨小学,北侧还有同安一中滨海校区,学区划片要在交房后以教育部门公布的招生政策为准;

  5、运动配套:滨海旅游浪漫线二期已开建,约300米的距离,途经丙洲大桥、下潭尾湿地公园;

  (现场施工图)

  整个楼盘规划7栋纯高层,楼间距大,楼栋直接不会挡道光线且绿化率高达38%,布局错落有致,保证每一户都能有充足的采光。

  ca88亚洲城app赏析

  71㎡ca88亚洲城app

  该ca88亚洲城appca88亚洲城app方正,客厅、餐厅与阳台相连,小ca88亚洲城app大厅堂,主卧是带独立阳台的套间设计,动静分离,卫生间干湿分离,大面宽浅进深,房间过道不会浪费面积。

  81㎡ca88亚洲城app

  该ca88亚洲城app客厅、餐厅与阳台相连,小ca88亚洲城app大厅堂,雅致书房可改观景阳台,U型厨台,轻盈转身,三分离卫浴,洗漱互不干扰,生活更从容。

  89㎡ca88亚洲城app

  ca88亚洲城app方正,三开间朝南,动静分离,而且做到了全屋真正的南北通透,面宽进深比例合理,宽敞主卧人性化衣帽间设计,小房间自带阳台,L型厨台利用空间大,就是吊柜和地柜的转角部分容易形成一个视觉及使用的盲区。

  108㎡ca88亚洲城app

  南北通透双阳台ca88亚洲城app,厨房右边可做玄关保证了客厅私密性,动静分离,小客厅可改卧室可不改,实现多变空间,就是过道太细长了浪费一点点空间。

  小编点评:

  金茂悦位于丙洲大桥桥头位置,小ca88亚洲城app低总价,入手门槛还是比较低的,能够接受的群体相对也较多,拥有一线海景、红树林、湿地公园、景观绿化带稀缺资源,具有优越的地理环境,不过目前周边配套还不成熟,商业和交通配套也不完善,不过既然为厦门政府重点发展的区域,未来发展的空间还是有的,只是周期会比较长。

  对于今天之行,小编也做了一下总结:

  目前厦门的热门版块还是环东海域,有较多的新楼盘,大部分区域在“新城+基地”的定位之下,目前都处于配套兑现阶段,但就板块本身来说是值得看好的。作为厦门未来新中心,规划有地铁4号线(在建中)、6号线(在建中)、9号线(规划中),3条地铁线在交通上促进它与岛内、ca88亚洲城娱乐、集美等三个片区的紧密联系。

  从中长周期看,部分靠近环东海域核心区域的房源,价值提升速度已超越了岛外桥头堡区域,不过这一方面需要看整体调控变化情况,另一方面则要看环东海域核心区配套投用,和人居氛围整体形成的情况,人气不足仍是环东海域最大的问题,对于刚需乃至改善来说,在还没有彻底起飞前,该区域的楼盘相对性价比是较高的。

  至此,今天的踩点之旅算是结束了,对于这个盘大家怎么看或者还有什么想要了解的吗?欢迎在下方留言,告诉我哦~

  下一期小编将带大家了解滨海新城3个盘(溢翔首府、国贸金沙湾、恒亿尚品湾),敬请关注我们。

  END

  最后对以上项目感兴趣的可以扫下方二维码,加Xmhouse楼市测评组记者-粥粥为好友,和我们聊一聊哦,当然我们也欢迎你随时和我们爆料啦:

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