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2019年01月01日 19:05
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  再见2018,你好2019。

  厦门楼市在经历了这一整年的长途奔袭之后终于放慢步伐。新房除了个别高性价比楼盘外,整体去化疲软。而二手房在年尾虽然出现急速翘尾,但从整年的市场成交来看,依然较为“吃力”。

  不可否认,政策严控,逼退了一波又一波的投机炒房客,楼市潜入深水区,对于未来的发展趋势,多空双方进入到最激烈的博弈时刻。然而在激情与狂热逐渐褪去之后,留下的是一脸茫然的购房者。

  今天,我们用数据说话!剖析2018年这些密密麻麻的数字背后,到底透露着怎样的楼市信号?2019年的楼市又将如何走?

  

  一手住宅成交下滑近5成,月均成交仅789套。

  2018年,岛外依然是新房主战场。从区域来看,集美、同安、ca88亚洲城娱乐三区是主力,占比超8成。

  数据显示,2018年厦门市一手住宅成交5460套,面积72.21万㎡,同比下跌48.4%。但是其成交均价39986元/㎡,同比上涨13.3%。

  成交价格同比依然上涨的原因之一,莫过于豪宅的“功劳”。在住宅排行方面,华尔顿1275热销22.34亿元夺得金额榜榜首。

  值得一提的是,依托岛内稀缺资源优势,华尔顿1275以21.87亿元再夺得千万豪宅成交金额排行榜首。而恒禾七尚也不甘落后,其销售面积3.83万㎡位居千万豪宅成交面积排行第一。

  而在别墅排行方面,首开万科白鹭郡下半年降价促销取得显著成效,以9.31亿元,2.68万㎡包揽金额、面积双榜首;世茂国风长安成交9.2亿元、1.69万㎡紧随其后。

  介绍完2018年的整体情况之后,接着我们来重点分析一下住宅的这个成交数据。

  5460套,72.21万㎡,这是一个怎样的概念?

  较之2016年、2017年,2018年厦门一手房住宅的这个成交数据,不管是成交套数还是成交面积,都出现了明显的下滑。详见以下这张图表:

  从图表获悉,2018年厦门全市一手住宅月均成交约455套,比2017年的月均789套,减少了334套/月。比2016年的月均1703,更是骤减1248套,市场降温明显。

  那楼市表现低迷的原因有哪些呢?根据中原的分析,总的归纳起来有以下3点:

  ①厦门“四限”政策叠加,调控效果显著;

  ②政策严控且房价高企之下,客户观望弥漫;

  ③二手房价格优势分流大量成交。

  

  二手房降价潮仍在持续,房价2019年才能见底?

  2018年,厦门二手房均价从年初就保持下行趋势,一直到8月恰逢开学季轻踩“刹车”回温,之后继续下滑一直延续到了年底,就连“金九银十”也没能扭转局势。

  部分小区的成交单价屡屡创新低,直降50万、100万,低于市场价成交的房源更是屡屡“冒头”。

  二手房价一直处下滑状态,那成交量又是怎么样的呢?

  我们先来看下,刚刚过去的12月,厦门二手住宅一改往日冷清的画风,日均成交多次突破百来套,最高达到143套。

  最新,2018年最后一个月,厦门全市二手房成交量2835套,其中住宅成交量2226套,日均成交约72套。二手房成交总面积为292443平方米,其中住宅成交面积215946平方米。与11月相比,二手房住宅套数环比上涨25.4%,成交面积环比上涨24.4%。

  虽然12月份的成交量非常喜人,但是一个月的“辉煌”终究难敌2018年整年的“低迷”。

  根据本网的数据显示,2018年厦门全市二手住宅成交量17010套,月均成交约1417.5套,成交面积171.64万㎡。其中,最低时期二手住宅月成交仅598套左右。

  而2017年厦门二手住宅共成交28681套,月均2390套,二手住宅成交面积291万平。

  相比去年,2018年的二手住宅成交量足足减少了四成。

  

  限售限卖的铁鞭抽得投机投资一动都不敢动,认房认贷又使得改善只能原地卧倒,徒留刚需和刚改独撑楼市。

  但是最近,全国已有小部分的ca88亚洲城在线娱乐出现了调控“放松”的迹象。对此,不少购房者担忧2019年的楼市会出现回暖,怕房价会“掉头”。

  特别是最近部分ca88亚洲城在线娱乐纷纷打出了折扣回收、价格上调,更是让购房者为之忧虑。落地厦门,也是如此。特别是接下来唱主角的大多还是高价项目,小编发现,不算2018年,厦门全市范围内,2016-2017年成交的涉宅地块只有部分已经开盘入市。且这两年楼面价3万以上的不少高价地至今依然还未入市。

  但业内有观点就指出了,随便目前部分ca88亚洲城在线娱乐出现适当的政策放宽,但是当前市场向下的趋势,还没有出现实质性逆转。今年资金紧张或依然是房企的最大障碍,不少ca88亚洲城在线娱乐市场还未明显见底,部分ca88亚洲城在线娱乐的楼市依然会接着降温,这是大概率事件。

  中信建投首席经济学家周金涛曾表示:“2019年房价会是一个低点,2017、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样,20年的循环:15年上升,5年下降。”

  楼市有着很强的周期性,而市场盘整期是一个低点,将为很多人提供一个财富重新洗牌的机会。

  从目前的市场动态来看,去年拍出了不少1字头、2字头地块,也许能让购房者重拾信心。

  回顾2018年,商住地块出让量依旧捉襟见肘。一共出让了14幅商住地,外加1幅租赁住宅项目用地,总成交金额347.79亿元,总计价建筑面积达141.56万㎡。

  相比往年地产商狂热拿地、土拍市场“量价齐涨”的牛市格局,去年的土拍确实冷静很多。

  那么,在这新的一年里,厦门新房市场是否会对刚需购房者释放“亲民”信号?2019年,购房者又该何去何从,还需进一步观察市场动态。但不管市场如何变化,房屋回归居住属性是大势所趋。

  毕竟,2019年,已和那个楼市黄金十年渐行渐远。

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