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2019年07月05日 21:01
大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  20年长史,数次调控,两载疯狂,四轮沉浮,房价从一千多来到如今登峰数万。

  这,就是厦门楼市。

  蓦然回首,从中国取消福利分房,迈入商品房时代,已走过20年的历程。

  楼市风雨20年,有欢声,有笑语;有焦虑,也有不安。持有多套房产的家庭享受到楼市巨大的红利,手中无房的朋友,则眼睁睁看着上涨的房价而望洋兴叹。

  于是,中国楼市诞生了这样一个段子:如果有机会穿越回到过去,我最想做的第一件事,一定是买房。

  从1998年至2018年,厦门楼市的发展进化与ca88亚洲城在线娱乐的建设成长有着相近的轨迹,发展规划最好的区域往往房价数据也会占据高地;厦门的房价也从最初1000多元迈进4万多元大关,上涨幅度超过30倍!


  20年来厦门房地产已经取得长足的发展。回首已经走过和正在走的路,我们试图发现厦门房地产运行的轨迹与曾经重要的节点。

  01

  1998年对中国房地产来说是个大日子。对于今天绝大部分的购房者来说,1998年之前的房地产市场是一片空白,很难想象的。

  就像我们无法想象在上个世纪90年代初,厦门第一个商品化的统建房小区——松柏小区,一套2~3万元的套房,遭到人们的冷遇,许多拿到指标的单位由于“无人问津”,只能退回给住宅办。

  江头新区

  在1998年之前,厦门商品住宅项目消费主体以集团购买为主,公司购买后作为福利分配给高管人员,房屋的大小、产品形式与工作年限以及岗位级别等相挂钩。

  1998年7月份,《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)正式落地,由此,中国城镇住房制度迎来了一次根本性的转变,实物分房被全面叫停,住房分配货币化开始走向舞台。

  当时一大批民营及外商房企逐渐崛起,如大洋、永升、大唐、金都、毅宏等。这期间的开发项目主要集中在莲前、金尚等东部新区。较具代表性的项目有怡富花园、卧龙晓城、瑞景新村、中福花园、宝龙大厦(一期)等。

  个人购房已取代集团购买成为房地产市场的消费主力。政府也出台一系列扶持房地产发展的政策,其中最重要的就是购房入户和按揭贷款,这些政策对于促进来厦经商及周边地区的富裕群体到厦门购房定居,支撑楼市具有重要的作用。

  02

  住房分配货币化后,直接促进了厦门房地产的复苏,市场需求逐渐活跃。

  住宅在商品房市场中开始占据绝对主导地位。以2002年为例,全市商品住宅的销售面积、销售金额为239.61万平方米、77.04亿元,分别比2001年增长了23%、33%,全年住宅均价3215元/平方米。

  同时,厦门优美、良好的居住环境也吸引了大量外地人到厦购房,本地置业群体与异地置业群体之比是3:7,成为这一时期厦门楼市的一大特点。

  这时期ca88亚洲城app设计也比较合理,开始重视园林景观设计。酒店式单身公寓也开始在厦门出现,有中环贵宾楼、四川大厦等,迎合了单身白领、投资客的市场需求。

  厦门楼市在进入2004年后,房价开始大幅度飞涨,厦门房价首次突破5000元大关,全年居住用房均价为4508元/平米,涨幅19%,明显高于当年全国的房价涨幅。

  与此同时,商品房消费日渐以本地人为主,本地置业群体与异地置业群体之比,由2003年的4:6,转变为2004年底的6:4。本地购买能力开始显露,改善型置业和投资型置业逐步成为岛内主流。

  2005年,房地产从出现过热的苗头,到上涨压力巨大,政府先后出台“国八条”等措施调整土地供应,调节市场。

  这一把楼市热,也让开发热点由岛内延伸到岛外,集美、海沧、同安都出现了堪与岛内媲美的优秀楼盘,未来海岸的出现更是提升了岛外的购房观念。

  大型国有开发企业开始显示出综合优势,海投、国贸、建发等相继开发了一系列具有重大影响力的楼盘,品牌战略的格局初步形成。

  03

  2008年,股市从6100到1600,这过山车似的惊险,还真让广大投资者“过足了刺激瘾”,而作为保值、增值投资的房地产也演绎着与股市同样的“熊途之路”。

  随后的2009年,在国家4万亿计划、央行降息等相关措施的帮扶下,房地产市场回暖的速度之快令购房者措手不及。

  数据显示,厦门2009年商品住宅销量为391.84万平方米,同比上升275.34%,岛内商品居住用房均价为11928元/平方米,岛外商品居住用房均价为6100元/平方米。

  也就在这一年,“提升岛内、拓展岛外、一体发展”,厦门吹响了“岛内外一体化建设”的号角,确立了沿海湾组团式推进岛外各区新城建设的战略部署,要求以“高起点、高标准、高层次、高水平”加快岛外新城区的规划建设。

  04

  根据我们对房价的长期追踪,从2008年到2015年,厦门房价上涨的趋势还算是比较理性:

  2008年,厦门房价9821元/㎡;2009年,厦门房价8792元/㎡;

  2010年,厦门房价11301元/㎡;2011年,厦门房价13759元/㎡;

  2012年,厦门房价14871元/㎡;2013年,厦门房价18963元/㎡;

  2014年,厦门房价22136元/㎡;2015年,厦门房价24671元/㎡;

  2016年,厦门房价26719元/㎡;2017年,厦门房价35301元/㎡。

  2018年,厦门房价39986元/㎡。

  2016年是个重要的转折点,2016年下半年以来,厦门楼市限购、限贷政策连续出台并升级。

  2017年系列调控“组合拳”联合出击,调控政策升级,在购买资格限制、信贷条件增多、交易年限限制等多重条件的限制下,楼市降温明显。

  到了2018年,厦门楼市在调控组合拳政策效应的持续作用下,成交量价趋于稳定,市场逐渐回归理性。

  05

  这是我们正在经历的时代。

  厦门的版图在这20年间迅速扩展。我们一次次看见了更高的楼、也亲身经历着不断刷高的房价。

  同时也见证了一波又一波的创富者,他们因为各种机缘巧合各种起承转合,变成了那个时代的房产财富的拥有者,同样我们也看到了他们在拥有房产的同时,各种焦虑的心。

  2019年,厦门楼市开始回暖,新一轮楼市行情正在酝酿。

  未来的楼市属于哪一论周期你我都尚不得知,但是可以确定的是,红利还会来,红利还会打开,但是在这过程中我们起码做好准备。

  其他的一切的一切,都交给这个时代吧。

  -END-

  因看房需求旺盛,此次考察团

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