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2019年07月31日 18:38
西雅 游松 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  学区房作为商品房领域特殊的高价产品,一直都是热门话题。

  随着今年厦门各小学录取结果出炉,学区房的招生情况也告一段落。你会发现热门的公办小学依然热度不减,有些学校的落户时间要求更为苛刻。

  您想给小孩上哪所学校?或许现在你就要“有所行动”,考虑下自己能够负担起哪个价位的学区房了。从目前看来,岛内重点小学对口的学区房售价基本在5万元/㎡以上,新华城小ca88亚洲城app更是超13万元/㎡,与周边的非学区房相比,单价普遍高出10%以上。

  小编在最近的走访中,从中介那了解到,相比去年今年前来看学区房的客户会更多一些。

  为此,小编熬了几个通宵,不完全了目前厦门各个区的优质小学周边 房价,看看近一年多来(2018年1月-2019年7月),它们的价格变化。这些记录可用于宝爸宝妈购房参考。

  需要提醒的是,具体学区划分文件一般在每年的5月—7月公布,最终要以相关部门出台的学区划分文件为准。大家最好还是实地考察对比一下。

  思明区

  思明区作为厦门发展最早的中心区域,区内聚集了大量优质的基础教育资源。实验小学、外国语学校附属小学、演武小学等优质学校齐聚于此,其基础教育资源可以说是冠绝全市。

  这个区最为出名的小区莫过于新华城,位于思明老城区,新华路和镇海路交汇处,繁华地段,紧邻中山公园,实验小学寸步之遥,初中可派位一中、双十、大同中学。小区紧邻中山路商业街,生活配套齐全。小区不沿主干道,属于闹中取静的社区。

  目前这个小区的均价13.5万/㎡,相比于去年同期,差价在5千/㎡。从去年年初至今的房价走势可以看到,3-7月期间的房价会相对比较高。因ca88亚洲城app面积差异,最高差值近2万/㎡。其它的详情可见下表,点击可查看清晰大图哟~

  湖里区

  在优质资源分布上,湖里区拥有较多的省、市级示范性幼儿园,在小学、中学方面则有湖里实验小学、湖里中学、厦门三中等省级优质学校。

  厦门双十在湖里枋湖片区设有分校,位于五缘湾片区的五缘学村也是吸收了厦门实验小学分校、厦门二中分校、中央音乐学院附属中学等优质资源。总体来看,湖里区优质教育资源也是较为丰富的。

  目前这个片区学区房的整体房价整体与去年同期相比,处于微微上翘的趋势。

  需要看到的是,五缘实验学校,目前周边小区均价在7.7—9.5万/㎡。其中,新景国际外滩、国贸润园与去年同期相比,上浮了6-7千/㎡。而中铁元湾小区更是上涨了近1.2万/㎡。

  海沧区

  目前海沧区基础教育资源主要集中在两大区域:一个是东部的海沧新城区域,这里是厦门岛外发展较为成熟的区域,教育资源也相对集中;

  另一个是在西部的马銮湾新城片区,这里是目前厦门市政府重点开发的岛外新城之一,许多新入驻海沧的教育资源正在向这一片区倾斜和布局。

  小学、中学方面,海沧也拥有延奎小学、天心岛小学、海沧中学、北师大厦门海沧附属实验中学等众多优质资源。

  集美区

  总体来看,集美区教育资源较为丰富,并且随着集美新城建设的不断推进,未来还将有许多规划的新建学校相继落成,可进一步满足区域内持续增长的教育需求。

  根据集美区《关于加快教育事业发展的实施意见》,集美区提出至2020年新增3.5万个中小学幼儿园学位。

  目前这个片区学区房的整体房价整体与去年同期相比,相对稳定,没有很大的波动。

  以碧海蓝天小区为例,目前均价4.5万/㎡。与去年同期房价相比,没有多大变化。这个小区占据集美老城区优越的地理位置,生活配套成熟完善,可以说是集美片区品质相对较好的学区房,小学划片集美二小。周边配套成熟完善,自住舒适性都不错。

  ca88亚洲城娱乐区

  目前ca88亚洲城娱乐区教育资源也主要集中在两个区域,一个是ca88亚洲城娱乐老城区,另一个是环东海域新城的ca88亚洲城娱乐南部新城片区。

  在厦门推进的新一轮名校出岛战略中,双十中学、科技中学、市实验小学也都规划在ca88亚洲城娱乐区设立分校,将岛内的优质资源带到了ca88亚洲城娱乐区。

  根据规划,至2020年ca88亚洲城娱乐区将建设43个中小学项目、51个幼儿园项目,新增学位78078个,数量为全市最多,ca88亚洲城娱乐区也将逐步打造为厦门东部教育新高地。

  同安区

  目前同安基础教育资源主要分布在同安老城区一带,而随着环东海域新城建设的推进,同安区内越来越多的新建学校将会在布局在新城范围内。

  一、以上数据均来源于二手房相关平台,在不同成交时期,成交的物业的精装与否、ca88亚洲城app大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  二、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看。

  小结

  厦门优质的学区房大多在岛内的思明区,而且是思明的核心生活区,基本上交通、教育、医疗、商业等各种配套都在周边,还有地铁经过。这样地段的房子本身就值钱,再加上显著的学区优势,价格就不难理解。因为,每年都有强烈读书需求的家庭诞生,房价也就长期较为坚挺。

  尽管学区房拥有相对独立的行情,但实际上,其也跟着整个市场的变化而变化。与二手房市场的变化一致,学区房也会历过一波价格的调整。

  近一年多来,学区房的房价有些上涨明显,有些小区的下跌幅度也肉眼可见。比如图强小区,目前的均价在9.4万/㎡,相比于去年同期,降了1.6万/㎡。

  学区房购房者通常为了控制总价,会选择小面积的房源。尤其是思明区一些热门的名校学区房,大小ca88亚洲城app的单价分化较为严重。

  相较于小ca88亚洲城app,大ca88亚洲城app的学区房相对没有那么抢手,反而还有一些议价空间。

  对于岛外来说,教育资源相对匮乏,优质的学校更是成了稀缺中的稀缺。因此,在岛外有优质学区还有便利交通的房子就成为了硬通货。

  但需要注意的一点是,在厦门推进的新一轮名校出岛战略中,双十中学、科技中学、市实验小学等名校也都规划在岛外设立分校,岛外优质教育资源也将进一步提升。

  对于宝妈宝爸而言,在买的时候一定要注意以下3点:

  1、这套房源是否带户口,若没有户口,周边再好的学校也很难去念;

  2、小区周边有学校并不意味着就可以读周边的学校,购房时不仅要问清楚,还要关注相关部分具体公布的学区划片,应了解清楚对应学校的入学政策和条件。需要注意的一点是,分校、合作校并不等于本部,问清楚其合作方式、是否有本部相关教育资源很重要。

  3、影响名校学区房价格的因素很多,同一所学校的不同的房源,由于房龄的新旧,ca88亚洲城app的大小,价格也会差了很多,必须要实地考察。

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