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2019年08月05日 19:49
米粒 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  买房,从来都不是一件简单的事情。

  刚刚过去的7月,厦门楼市开盘、加推不断,热闹不已,有些新盘去化率达90%甚至100%,表现优异。

  然而,最近的留言和讨论,总有一些人认为,厦门没大家说得那么好,厦门的实力撑不起这样的房价,始终会跌下去的... 这种质疑的声音一直以来都未停歇。可是,厦门的房价等你们了吗?

  首先来投个票吧!说说你对厦门房价真实的看法:

  01等房价下跌这么多年,房价等你了吗?

  关于中国的房价问题,市场上的声音总是沸沸扬扬,有的说房价已到拐点、一定会降;有的说房价还会升、而且一定会升。

  我们先来看一看,一直以来厦门的房价是如何走的:

  小编整理了从2008年到2018年厦门30个小区/楼盘的房价涨幅榜表。其中,有楼盘涨幅高达568.20%,涨幅最低的也有44.92%。

  其实对于房价是涨或跌的问题,答案早已摆在眼前。人生不能走回头路,房价也不会走回头路。加之中国的人口基数摆在那里,而房子又是每个人的刚性需求!

  从9821元/㎡到39986元/㎡,房价还是没能如你所愿!

  所以,你买或者不买,房价都不会等你!

  02每年常住人口不断增长的人口红利

  厦门的房价会降吗?

  房子说到底是商品,遵循着一定的市场供求规律。

  在如今不断推进ca88亚洲城在线娱乐化的背景下,人们扎堆涌入ca88亚洲城在线娱乐,中ca88亚洲城在线娱乐变成大ca88亚洲城在线娱乐,大ca88亚洲城在线娱乐变成大都市,这就带来了巨大的购房需求。

  数据显示,近几年来厦门市常住人口始终呈现正增长趋势:

  2015年厦门市常住人口386万人,2016年厦门市常住人口392万人,2017年厦门市常住人口401万人。

  2018年末,厦门常住人口411万人,比上一年增加10万人,其中户籍人口有242.53万人。而根据新近公布的截止至2019年6月份的数据,厦门市户籍人口达250.9万。

  值得一提的是,根据厦门市人口发展规划(2016-2030年),2020年全市常住人口预计在450万,2030年将达到550万人左右。

  此外,根据报告显示,中国ca88亚洲城在线娱乐人口版图正发生重要变化:北京、上海等一线ca88亚洲城在线娱乐常住人口开始出现负增长,与之相反,新一线、二线ca88亚洲城在线娱乐的人口数量开始迅速增加。

  毋庸置疑,随着厦门的不断打造和提升,人才政策进一步实施,将吸引越来越多人来到厦门。

  常住人口逐年增长,意味着该ca88亚洲城在线娱乐的住房需求逐年增长。因此在厦门,房子的需求端一直存在。

  03ca88亚洲城在线娱乐竞争力和购房动能排行 透露未来房价趋势

  近日,中国社会科学院和经济日报社联名发布了中国ca88亚洲城在线娱乐竞争力排行榜。

  这份排行榜,主要以经济发展水平作为衡量标准,综合经济持续性、ca88亚洲城在线娱乐宜居、ca88亚洲城在线娱乐宜商等指标。

  剔除台湾、香港、澳门三地,排行榜上便剩下43个内陆ca88亚洲城在线娱乐,而厦门排在第13位。

  图片来源:小融说房

  此外,在上月27日,贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布了《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年ca88亚洲城在线娱乐购房动能排行榜》。

  该报告基于政策趋势、产业聚集、ca88亚洲城在线娱乐化进程、人口流动等指标,列出了现阶段购房动能100强ca88亚洲城在线娱乐。

  从整体来看,一线ca88亚洲城在线娱乐及重点二线ca88亚洲城在线娱乐基本进入了榜单TOP20,而厦门则以0.48购房动能指数跻身TOP10(注:购房动能=增长力+持续性)。

  综合这两个榜单来看,厦门楼市的购房需求依然有很大潜力,厦门未来房价也依然有上升空间。

  04地价围城,你等的房价下跌还会来吗?

  多个地王项目冒头,市场画风“不甘示弱”。

  更为关键的是随着那些地价3万+的项目集中上市,未来房价天花板或将更高。

  小编不完全发现,不算2018年,厦门全市范围内,2016-2017年成交的涉宅地块只有部分已经开盘入市。且这两年楼面价3万以上的不少高价地至今依然还未入市。

  据,2016年以来厦门诞生了27宗地价破3万的地块(即成交楼面地价破3万的地块,不计配建成本)。

  对于购房者来说,地价和房屋出售的价格是直接相关的。面粉决定面包,而房子也是如此,房价=地价+建筑成本价+开发商利润。

  先来说地价,厦门土地就那么多,几乎每一块都是寸土寸金。

  其次,现在的建筑材料、工人工资都有一定程度上涨,因此建筑成本也在涨。

  最后,对于开发商而言,没有人会做赔本的买卖。

  所以,你还指望房价会下跌吗?

  这就是我给你的,房价不会跌的理由!如果您有其他理由或是不同意见,欢迎在评论区留言~

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