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2019年08月12日 20:08
西雅 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  眼下,厦门已有新房悄然开启促销战。

  这不,近期又开始冒头的恒大帝景,突破性的价格引发小编的注意:

  这种优惠的价格力度,对于曾经历过楼市狂热期的购房者说简直难以想象。小编发现,恒大帝景目前的这个特价房单价(28696元/㎡),回到了2016年6-7月份。

  虽说在去年的9月份也做过一次清栋特惠活动,但当时的最低价格则在29000元/㎡。如今这个价格再创新低,临介2016年的6月份与7月份之间。

  厦门楼市是否已经发生变化?

  厦门新房楼市暗流涌动

  “促销战”将一触即发

  俗话说没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,降价促销就是最直接、最有效的措施。

  据粉丝爆料,恒大帝景推出的那套单价不到2万9的房源已被买走。

  不仅如此,近来虽然各大楼盘并未出正式的优惠折扣海报,但小编早已被一些新房做特惠活动刷屏:

  这并不意外。如今8月已快过半,距离年终的时间已经不多了。接下来开发商为了确保现金流的稳定,按照以往的惯例,将会趁着即将到来的传统节点,来抢夺客源。“优惠让利”无疑是一种有效的手段。

  如今厦门价格战还停留在暗战的层面:一则首开让利。明确有折扣的大都是首次入市的纯新盘;二来则是部分楼盘去案场的话,价格可谈,确定要购买的话就可谈优惠。

  虽说,近2周成交相对此前有所上涨,但这主要来源于7月底多个项目集中入市陆续备案的影响。然而随着淡季来临及近期市场供应量的下滑,客户观望情绪较为浓厚,预计短期内成交量将会下滑。

  特别是近日,银保监会严控资金转道流入楼市;央行更是密集发声,明确要加码房地产金融监管等等。融资渠道导致企业资金面比较紧张,预计市场会呈现“以价换量”的态势。

  厦门二手房已“起风”

  降价100万、70万、30万

  相比新房的“畏首畏脚”,二手房市场的表现更为“勇敢”。

  急抛、降价100万、70万、30万等房源再次出现。

  这个市场反映,可在情理之中。近期不管是从成交数据,还是市场的反应来看,二手房市场均出现了不同程度的降温。一些急于套现的房东,唯有割肉抛售。

  最新数据显示,二手房的成交量再次回落,跌破新低。

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,上周(8.5-8.11)厦门二手房网签累计740套,环比下降18%;其中二手住宅成交573套,环比下降19%,日均成交82套。

  二手房成交面积81792㎡,环比下降3%;住宅成交面积为57225㎡,环比下降16%。

  近6周二手房成交量

  近期小编去实探厦门各大二手房门店,相关人员也表示,最近看二手房的人不在少数,但实际成交的相比之前的确少了。

  与此同时,挂牌量的增加也让购房者有了更多的选择,数据显示单单上周新增房源便达1015套。

  就目前的二手房市场来看,资金紧张的投资客、急着把房子卖掉换房的改善客的存在量还是有不少。

  二手房市场现阶段依然属于盘整态势,预计短期内这一走势仍将延续。

  厦门房价的走势如何

  重磅会议定调楼市

  楼市冷静了,购房者就更加迷惑、更加纠结。

  最近,不少粉丝都在咨询:该不该买房,买了怕跌,不买怕涨。

  但是在当前这样的环境下,对刚需而言,无疑是安全的。

  未来楼市出现大起大落的概率不大,但价格战在所难免。

  随着价格红利的消失,新地块入市,新房市场的销售压力会进一步增加,届时价格战的这块遮羞布或将直接掀开。

  那价格战一旦正式“鸣枪”,是否就意味着房价将出现大的变动呢?

  近日(8月10日)厦门的一次重磅会议已经给我们释放出了一个信号弹。

  市长庄稼汉主持召开第72次市政府常务会议。其中,会议研究了促进房地产市场平稳健康发展有关工作。会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立健全房地产长效管理机制,实行差别化的精准调控措施,促进房地产市场平稳健康发展。

  平稳、健康发展。意思很明白:大涨大跌都是不可能的。

  其实,行情总有起伏,房子终须自住,谁都想住得更好,更舒服。

  所以在当下,有时间给你慢慢选好房子就不要浪费这个机会,不要太心急,搞清楚自己的买房目的是什么,做好预算,选择好区域,楼盘多跑跑,多对比一下。

  值得注意的是,对于想买房的,不论新房二手房都建议首选品牌盘,因为大开发商在各方面都会比较好,特别是在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好,房源的保值性和抗跌性也会更好。

  而且厦门已经慢慢步入地铁时代,除了学区房外,地铁房也是目前市场中最保值的资产,这两个抗跌的硬通货,至少要买一样。

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