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2019年08月26日 22:30
购房问答 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  第1问

  - 购房问答 -

  老师您好,我想问一下岛内永升新城,金尚小区,侨建花园与岛外莲花新城这四个楼盘怎么选?

  第1答

  - 购房问答 -

  岛内的永升新城,金尚小区和侨建花园这三个楼盘,无非是房子相对旧了一些,但因为是在岛内,所以交通、配套各方面都不错,不妨碍其升值和居住。目前岛外四大新城中,集美新城开发时间早,发展也最好,因此莲花新城也是不错的选择。由于你没有说明买房的具体核心需求,总的来说这四个楼盘都是可以考虑,适合自己的就是最好的。

  第2问

  - 购房问答 -

  老师你好,我最近看上ca88亚洲城娱乐联合博学园的一套120出头的跃层ca88亚洲城app,业主报价315万,我想问下,现在这个时间适合买房吗?下半年买房,价格是不是更有优势来着。

  第2答

  - 购房问答 -

  这个时间适不适合买房,其实完全看你对房子需求的紧迫度,从你这套房源的报价来看,单价在去年年底的水平。

  第3问

  - 购房问答 -

  厦门海沧跟集美哪所初中学校资质好些?北师大海沧附属初中胜过海沧实验中学跟集美中学是吗?

  第3答

  - 购房问答 -

  海沧的北师大厦门海沧附属学校初中部、厦门外国语学校海沧附属学校、厦门海沧实验中学和厦门双十中学海沧附属学校这四所学校水平差距不是很大,都挺不错,集美中学算是老牌名校。下面两张图是外国语学校和厦门一中海沧校区在2019年中招普高学校最低投档分数和位次,如果是为了小孩教育买房子的话,我觉得还是要看具体房源以及自身家教,因为这些学校本身都不错,而且这些分数也只是代表过去的,也是别人家小孩考的。

  第4问

  - 购房问答 -

  本人在杏林桥头工作,看了几个楼盘,看的均是小2房,想咨询推荐(目前自住,也希望能有升值空间方便之后置换),1.海上五月花2.泰禾厦门院子.3.海沧万科城4.中航城c区。麻烦博主翻我的牌给点建议

  第4答

  - 购房问答 -

  这四个楼盘都不错,如果目前是以自住为前提,也希望能有升值空间方便日后置换,地段一定要在核心区,配套至少要满足日常需求,交通要方便,有地铁加分最好,所以我个人倾向于泰禾厦门院子和中航城C区。

  第5问

  - 购房问答 -

  老师您好,昨天央行发布的新规,对厦门人的购房成本有什么影响?

  第5答

  - 购房问答 -

  根据8月20日公布的最新的5年期LPR,为4.85%。首套房不得低于LPR,也就是4.85%,二套房不得低于LPR+0.6%,也就是5.45%,LPR作为基数,每月重订一次。

  4.85%和原始的基准利率4.9%,看的就是这个0.05%的差距,影响有一点的,但是完全可以忽略不计。贷款100万30年期,利息减少1万元,月供减少30元。

  同样,二套房分别以厦门市场普遍上浮10%和以LPR+60个基点,同样100万的房子30年期,利息总额增加2万元,每月增加38元。

  也就是说,理想状态下,10月8日实施房贷利率新政之后,至少在短期里,房贷利率对于刚需购房者是有利的,对于二套房来说产生轻微影响,这也整体符合“房住不炒”、从紧从严的政策导向。

  总的来说,利率中小幅上下,对楼市的影响有限,对于有自住或改善需求的,该买的还是要买。

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文章标题: [购房问答]房贷利率定价彻底变了! 在厦门购房成本是增是减?
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